+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Чтобы сдать квартиру что нужно

Как сдать квартиру в аренду и получать прибыль. Этот вопрос волнует многих людей, потому что сдача квартиры — это получение пассивного дохода, сопоставимого по сумме с месячной зарплатой в большинстве городов Украины. Чтобы доход от аренды квартиры поступал ежемесячно и без проблем, нужно знать некоторые особенности этого рынка. Как будет выгоднее сдавать — помесячно или посуточно, помогает ли риэлтор при сдаче в аренду или будет вам только мешать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бизнес на посуточной аренде. Какие основные ошибки Вы можете допустить в этом бизнесе?

Как сдать квартиру в Москве

На рынке недвижимости существует огромное количество пустующих квартир, потому что собственники жилья не знают как сдать квартиру в аренду. Обратиться в агентство недвижимости, или же самостоятельно заняться этим? До того как сдать квартиру в аренду, необходимо определиться, как собственник собирается её сдавать — посуточно или же на длительный срок. Если посуточно, то о дорогом ремонте можно не беспокоиться. Как правило, в такой квартире будут жить либо командированные, либо те, кому нужно жильё на пару дней.

Если собственник решил, что квартира будет сдаваться на длительный срок, то ему нужно решить — его квартира эконом - класса или же элитное жильё. Но, квартиры в старых домах не могут быть элитными, даже при наличии очень дорого ремонта. Но, в любом случае, квартиру нужно привести в порядок.

Приличные люди, которые хотят жить в комфортных условиях, не будут заселяться, если в квартире нет хорошего ремонта. Большим плюсом будет наличие хорошей и прочной двери, с уникальным замком. Все, без исключения арендаторы беспокоятся за свой имущество. Такая дверь их успокоит. Наличие пластиковых окон — тоже плюс к стоимости. Необходимо избавиться от старой мебели, в том числе и мягкой. Достаточно будет, если в квартире будет шкаф, 2 спальных места и кухонный гарнитур.

Это имеет значение, если квартира сдаётся с мебелью. Наличие телефона и интернета приветствуется. А если в квартире будет проведено кабельное телевидение — просто прекрасно.

Дополнительным плюсом будет наличие посудомоечной и стиральной машины. Стоит также учитывать потребности потенциальных жильцов в инфраструктуре. Если в данном районе она не слишком развита, то это снижает стоимость арендной платы. То же самое относится и к транспортной сети. Если до метро или ближайшей автобусной остановки придётся долго добираться, то стоимость квартиры будет меньше, чем у аналогичной, но рядом с метро.

К элитному жилью совершенно другие требования. Ремонт должен быть экстра — класса. Дорогим и качественным должно быть всё — обои, половое покрытие, сантехника и мебель. Огромное значение имеет не только инфраструктура, но и сам район, где находится квартира.

И одинаковые квартиры стоят по-разному. Наличие детских садов, школ, дополнительных курсов для образования детей и взрослых, наличие частных и государственных медицинских учреждений, магазины и детские площадки — всё это имеет огромное значение для арендаторов элитного жилья.

Они готовы платить за аренду квартиры приличные деньги, соответственно, и условия жизни им нужно предлагать соответствующие. Наличие охраняемой автостоянки, консьержа в подъезде, камер видеонаблюдения во дворе, наличие поста охраны, доступность бытовых служб — сантехников, электриков и другого обслуживающего персонала — всё это влияет на стоимость элитной квартиры.

Если квартира сдаётся с мебелью, то и мебель, и техника должны соответствовать жилью. Они должна быть новыми, дорогими и стильными. Всё должно соответствовать отделке и стилю, который соблюдён в комнатах, на кухне и в санузле.

Некоторые собственники квартир предпочитают самостоятельно искать арендаторов. Такая инициатива может закончиться печально. Решив самостоятельно вселить арендаторов на свою жилплощадь, стоит учитывать несколько моментов. Искать жильцов лучше по знакомым. Не получается так, то нужно поместить объявление в газетах и интернет — форумах. В наш век информации, это имеет огромный успех.

Но, половина успеха зависит от правильно составленного объявления. В объявлении должны быть указаны все плюсы квартиры и района, где она находится. Не стоит их расписывать на огромном листе, пары заманчивых предложений будет достаточно. Обязательна информация об арендной плате, оплате коммунальных услуг и прочих дополнительных платежей, например, за интернет.

Наличие мебели или её отсутствие также является важной информацией. И, конечно, контактный телефон собственника. После подачи объявления, собственнику начнут поступать звонки с предложением показать квартиру. Здесь уже от собственника зависит — как он презентует своё жильё, так он его и сдаст. Выбрав арендатора, обязательно нужно проверить его паспорт и гражданство.

В идеале, нужно сделать себе копию всех страниц паспорта, чтобы в случае мошенничества можно было подать заявление в полицию на конкретного человека. Это упростит ход следствия и поимку мошенника. Чтобы не иметь дело с мошенниками и неплательщиками, лучше обратиться к профессионалам — то есть в агентство недвижимости. Собственникам квартир услуги предоставляются совершенно бесплатно.

В случае конфликта с жильцами по оплате, собственник всегда может предъявить претензии агентству недвижимости. Подписав договор с агентством недвижимости, собственнику остаётся только ждать. Агенты будут продвигать и рекламировать квартиру потенциальным арендаторам. Дело собственника, ездить ли на каждый просмотр квартиры, или же доверить это агентам. Но, искать компетентное агентство недвижимости совсем непросто. Поэтому, в этом вопросе, лучше ориентироваться на рекомендации знакомых и родственников.

Если этого нет, то можно почитать отзывы о том или ином агентстве на интернет — форумах. Остановив свой выбор на конкретном агентстве, не стоит стесняться и попросить у них все документы, которые подтверждают их деятельность — лицензию, документы, которые подтверждают квалификацию сотрудников. Многие солидные агентства на видном месте выставляют отзывы своих клиентов. Но, солидные агентства и просят высокую комиссию. Стоит помнить, что скупой платит дважды. В любом случае, собственник жилья заключает с агентством недвижимости договор на оказание услуг.

Единой формы такого договора не существует — это зависит от бухгалтерии в агентстве. Но, общие положения всё же существуют. Но, прежде чем заключать договор с агентством, нужно показать его юристу, который работает по жилищным вопросам.

Это, конечно, снова будет не бесплатно. Чем подробнее расписаны в договоре услуги агентства, тем честнее люди там работают. После того, как арендаторы будут найдены, агентство недвижимости готовит договор аренды, который будет заключаться между собственником и арендатором. Договор аренду нужно заключать в любом случае — сдаётся ли квартира самостоятельно или же через агентство. В Гражданском Кодексе договору аренды посвящена гл. Но, договор аренды — договор, по которому за плату сдаётся любое недвижимое имущество, кроме жилого.

Как составить договор аренды жилья образец, бланк? Договору найма жилого помещения посвящена гл. Согласно ст.

Общие положения договора аренды жилого помещения регулируются Гражданским Кодексом. И ту, и другую сторону волнует такой вопрос — а мелкий ремонт за чей счёт?

Например, сломалась в двери в ванную комнату ручка. Кто должен её покупать и менять? В Гражданском Кодексе, а именно в ч. Поэтому, очень внимательно нужно составлять договор, чтобы не попасть на такую хитрость. Капитальный же ремонт, например, замена окон, согласно ч. Опять же, если иное не обговорено в договоре. Например, в договоре может быть указано, что арендаторы сами проведут ремонт, но в счёт арендной платы. Такое уточнение не воспрещается законом. Получение арендной платы является получением дохода, согласно ст.

Конечно, бегать каждый месяц в налоговую инспекцию, и отчитываться не нужно. Физические лица должны подать декларацию о доходах до 30 апреля следующего года, идущего за тем, в котором был получен доход. Для экономии своих средств, собственник может оформить ИП, и выбрать системой налогообложения упрощёнку.

Но, каждый квартал нужно будет уплачивать авансовые платежи по налогу. Можно также купить патент на срок аренды и уплачивать соответствующий налог.

Стоимость патента на сдачу жилья определяется, исходя из возможного годового дохода от этого. Например, в Москве потенциальный доход от сдачи квартиры в аренду, в году, равен 1 рублей за один самостоятельный объект недвижимости. Следовательно, стоимость патента за год будет равна 60 рублей 1 млн. Уплата налога также является веской причиной нежелания собственников сдавать свои квартиры в аренду.

Многие идут на различные ухищрения, чтобы не платить государству. Единицы собственников уплачивают с этого подоходный налог.

Как сдать квартиру в аренду

Некоторые убеждены, что для полной легализации сдачи квартиры в аренду нужно известить участкового о том, что на его территории проживают незнакомые ему люди. Однако закон не предусматривает норму, которая бы обязывала собственника уведомлять участкового о том, что он сдал квартиру в аренду или наем. Это обуславливается тем, что право распоряжаться имуществом принадлежит только правообладателю. Никакие посторонние лица, включая участкового, не могут запретить реализацию его права.

К тому же сведения о сдаче жилья в аренду и получении наймодателем прибыли.

Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

На рынке недвижимости существует огромное количество пустующих квартир, потому что собственники жилья не знают как сдать квартиру в аренду. Обратиться в агентство недвижимости, или же самостоятельно заняться этим? До того как сдать квартиру в аренду, необходимо определиться, как собственник собирается её сдавать — посуточно или же на длительный срок. Если посуточно, то о дорогом ремонте можно не беспокоиться. Как правило, в такой квартире будут жить либо командированные, либо те, кому нужно жильё на пару дней. Если собственник решил, что квартира будет сдаваться на длительный срок, то ему нужно решить — его квартира эконом - класса или же элитное жильё. Но, квартиры в старых домах не могут быть элитными, даже при наличии очень дорого ремонта. Но, в любом случае, квартиру нужно привести в порядок.

Как сдать квартиру в аренду официально?

Чтобы не нажить себе головную боль, владельцу квартиры стоит помнить о нескольких важных деталях при сдаче квартиры. Владельцы недвижимости, желающие сдать квартиру, сталкиваются с разного рода неприятностями, которые возникают как по их собственной вине, так и по независящим от них обстоятельствам, пишет РИА Новости. Счастливые обладатели нескольких квартир обычно "лишнее" жилье сдают в аренду. И вот тут-то на сцену и выходит первый враг квадратных метров — квартиросъемщик, который может разнести квартиру в пух и прах, оставить после себя долги по "коммуналке" или попросту сдать ее в субаренду трудовым мигрантам. Чтобы всего этого не произошло, с арендатором стоит заключить договор.

Иметь несколько жилых помещений не только роскошь, но и нередко головная боль.

Как сдать квартиру в аренду – советы эксперта Украина

Чтобы выступить в роли арендатора, необходимо учесть ряд деталей. Правильно сдать квартиру в аренду является довольно хлопотным делом, так как необходимо найти клиента, составить договор аренды, собрать все необходимые справки. Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чтобы показать будущим нанимателям, что долгов по ним нет.

Как законно сдать квартиру в аренду?

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:. Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ. Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности в данном случае от сдачи жилья. Это налоговая база. От остальных налогов, в частности В отношении недвижимости, которая используется для получения дохода. В Москве стоимость патента на сдачу жилых помещений в аренду зависит от площади квартиры и района, в котором она расположена.

Время – деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру. В довольно экстремальных условиях спешки.

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

Сегодня многие москвичи решают сдавать свою квартиру в аренду. Жилье в Москве востребовано, как никогда — тысячи приезжих готовы платить хорошие деньги за квартиру в пределах МКАДа. Однако многие собственники сталкиваются с ситуацией, когда квартира, которую они готовы сдать, месяцами ждет своих новых жильцов. На сегодняшний день в столице сдается более 20 тысяч квартир.

Ирина Жигина, уже писавшая для Лайфхакера о том, как защищить себя от недобросовестных арендаторов , составила руководство для тех, кто собирается сдавать квартиру в аренду: как составить объявление и найти порядочных жильцов, как подготовить квартиру и что следует предусмотреть. Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё. Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет.

Время — деньги.

Здесь можно найти калькулятор для расчета страховой премии, ознакомиться с тарифами и условиями страхования, изучить другую полезную информацию. Какие сведения имеются в карточке прописки формы 16: образец заполнения. Цель написания расписки должна быть понятна и ясна. Характеристика может быть составлена по просьбе самого сотрудника или по запросу внешних источников.

Исключаются действия сугубо личного характера (заключение брака, составление завещания и др. Далее требуется получить разрешение на хранение и ношение ружья.

Нарушение условий предоставления межбюджетных трансферов. Может ли такой работник подать авансовый отчет и вернуть неиспользованные подотчетные средства после выхода с больничного, то есть позже отведенного для отчетности срока. Как получить домовую книгу на частный дом.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как снизить риски при сдаче квартиры? Советы. АН "Ананас"
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Измаил

    ))) Очень полезная информация.

  2. Конон

    Фига с маслом это нанотехнологии!!!!

  3. lossautio

    А я не знала то что Виктория и все остальные здесь снимаются!

  4. signcarcia

    А эта соплячка ,даже не жила когда колхоз давал жилье!

  5. Власта

    Например моя учительница даже не слышала о слаймах Ксюша ты самая лучшая девушка на свете С сердечками нравится Мне понравился больше всего 4 слайм(название)космос Я думаю що трудове наачання Для учительницы химии????????